大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宠物服务产业园的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宠物服务产业园的解答，让我们一起看看吧。
在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？
年前发生了新肺炎疫情，除了民生类店铺例如超市、菜场仍然营业，实体店大多闭店持续至今。对商铺租金的影响要从几个方面看。
1.疫情期间实体店的经营形势
疫情期间，实体店经营形势严峻，商铺原本是发生经营的场所，现在场所大多关闭，疫情到现在已经持续1个多月，有专家说、持续时间还需至少2-3个月才可能稳定。对于店铺经营来说，这上半年的时间就基本荒废了，而且不算疫情后是不是能够立即恢复原来的营业额还很难说。一个商铺的租金价值就是看它的营业额，商铺营业额下降直接导致租金下降。从这方面看，今年商铺租金一定是往下走的。
2.疫情期间对房东的影响
有人说，作为私有产权的房东，可以不降租。商户必须履行合同的租金支付义务。但是一些名开发企业已经开始带头降租：比如：万达给予所有万达广场商户免租1个月，红星美凯龙给予免租1个月。
其实，作为房东，如果不降租，很大一部分商铺会因为资金链断裂而关店。店铺因为没有营业收入，又要支付房租，人工等经营成本很容易短期就资金断裂。房东要面临重新招租，在疫情期间招租也是难上加难，就算运气好，找到新商家，招租期再加上给新商家的装修免租期，也是很长一段时间都收不到租金的。与其这样还不如给现租户降租，一起度过难关，知名企业还落到个好名声，就当打广告费。所以对于房东来说，大多数都是愿意降一些租金而达到长期稳定经营的。所以商铺租金整体会降下来一些。
3.疫情对于店铺的影响
店铺疫情期间关店没有营业额，但租金要付，人员工资要发。***等行业疫情期间直接关店，饭店多数也暂时关闭了，只有少部分品牌饭店例如西贝，永和大王等仅做外卖，尽量挽回一些经营损失。对于店铺来说，损失严重，影响时间很难预估。一些店铺会资金链断裂，付不出租金而关店。店铺关店要面临店铺装修，租金，人员遣散等费用的损失，疫情时间越长，损失越大。所以疫情对于商户来说，租金支付能力变差，近期看，会导致商铺租金下降。
4.疫情过后，从新开店趋势看
疫情过后，因部分店铺关闭，会出现一些空置店铺，商铺供大于求，短期看租金下降。
今年的疫情来的突然迅猛，给全国人民带来很多困惑，特别是商场的商户不能经营，损失很大，面对这场战役，齐齐哈尔市百花集团已经向集团下的各个商户明确规定，今年疫情期间，免一个月的承租费用，这个决定，让各个商户很暖心，看出来百花集团，宁可损失巨大，也不能给国家添乱，有大局情怀，彰显百花集团营商的先进理念。百花集团旗下有很多商场，面对这次疫情首先想到是国家和集团的商户，为了控制疫情不蔓延，响应号召，保证疫情不侵害每个商户，做出巨大的牺牲，集体损失了商户有了健康的保证。
商铺的租金可能降低，也可能不变。租金降低的前提是房东和租客都互相同意，只要任何一方不同意，从法律上来说，租金继续维持着。
疫情导致商铺的老板损失惨重，期间卖不出去东西，没有营业的收入或极度降低，而商铺租金的成本依然昂贵。
目前商铺的经营者其实很多利润都给了房东了，可能辛辛苦苦一年的利润都要给房东，所以目前商铺老板也是十分困难。
疫情期间，每个人都非常困难，其实房东也是，房东也可能要偿还银行***，没有租金的房东，也非常可能无法及时偿还***，从而造成逾期等。
近日，不少的房东也给租客减免了房租，其实这样的行为也应该提倡，毕竟相互体谅一下，但是不应该强制要求对方降低租金，因为可能对方也有难处。
并不是所有房东都像新闻里有70套房子的房东一样那么有钱，并不是所有租客开着商铺都可以赚大钱。
特殊时期，特殊对待，租客可以和房东协商一下租金问题，但是不能进行道德捆绑，也不能强行要求房东降低房租。
疫情发生后，万达集团宣布旗下商管将对全国所有万达广场的商户自1月24日至2月25日期间内的租金及物业费实行全免政策，优惠额度高达40亿。
但是商铺是否可以减免租金分情况而定，
一是，商场基于客流减少而自行停业，造成承租人直接停业的原因，导致商户无***常经营，承租人有权要求减免租金，比如疫情导致的商场客流减少的，合同法》第一百一十七条规定的情形：
“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
二是，相关部门要求停止营业的，首先看租赁合同中是否有约定相关的条款，如果有可以直接根据合同约定要求商场减免租金，如果合同没有相关的约定，就要看是否属于法定减免租金规定，因为要求租户减免租金，对租户来说损失，需要平衡双方的利益。如果***命令关闭商场的情况下，在不可抗力持续期间租户可以不支付租金，但无权解除租赁合同。疫情通过各级卫生行政主管部门及***有关部门进行检测、控制、救治等工作，是可以在一定时间内被控制、消除的，应当说短期的不可抗力期间不会直接导致租赁合同目的无法实现，不符合合同解除的法定条件。
这个问题分两层来分析，但是分析下来结果都不太美妙。之前有多篇文章分析过，商铺资产长期看不是一个好资产，不如住宅资产，不如证券市场的权益类资产，在一定意义上也不如黄金。
在此次疫情中，对商铺的承租者也就是租客，产生了锤击性的影响，对商铺的所有者也就是房东，也同样有着比较大的损失。即使度过此次疫情，未来商铺的出租率以及租金水平，估计也走上了漫漫熊市路。这可能就是一个走下坡路的最明显信号。
1.这一个多月，商铺肯定无法开门。如果身在湖北，估计最少要两个月才能开门。这个损失在一定程度上，确实属于不可抗拒的风险带来的损失。那么是不是就不应该承担租金缴纳呢？不行！最近各地司法系统以及***已经就此问题作出了明确的解释。结果是两条:
A.以不可抗力为理由，要求减免租金，一般不予支持。疫情并不充分，影响租赁合同目的。
B.即使承租人要求提前退租，也要按照约定承担违约责任。
所以最后法律专家指出:对于主动免租的业主值得尊敬，但不应道德***所有业主，相关机构要求全部免租，否则可能损害房屋租赁这一民生行业的良性发展，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局面。
2.那么在此期间，怎样最小化解决租金损失问题呢？其实就是协商，执行损失共担原则。也就是说可以同房东进行商议，大家去相互都分担一下损失。比如五五分担，或者四六分担。
A.多看一看政策，现在各地为了尽快恢复正常秩序，做出了多项减免扶助措施。对照一下本地所处的各类政策，看能不能靠上去，将自己损失降低一些。
B.多看一看房子属性。如果租赁的房子属于国有产权，那有可能会被免租的哦。如果租赁的房子属于产业园或者园区，那也有可能被减租的哦。所以多了解一下房子属性和房东的一些优惠政策。
C.最后就是同房东进行友好协商了。针对长期合作可以做出一些适当承诺，然后看能不能在此期间得到一些相互的谅解，互相各退一步，达成租金的减免。
到此，以上就是小编对于宠物服务产业园的问题就介绍到这了，希望介绍关于宠物服务产业园的1点解答对大家有用。
