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在日本买房投资租赁，可以获取高收益吗？
日本不动产实际租金回报率计算方式：（ [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12 个月 ] - [ 固都税 ] ） / [ 楼价 ]
固都税在日本房产中介来说应该不能按费用支出算，一般都不予以扣除。但是按
可以的，近几年，越来越多的国内高净值人群开始认识到海外资产配置的优越性。日本，作为世界一流的经济强国，在金融、投资、管理、贸易等经济领域取得了巨大的成就。日本房产市场的投资吸引力也在逐步上升。
日本投资房产的回报率高，而且还是永久产权，所以在日本买房投资租赁现在是好时机。在日本普通房屋出租的优势是：①有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金偿还其他房产的***；②保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。
日本单身公寓需求量高，特别像东京、大阪、京都等城市。由于人口趋势集中，大城市周边通勤便利的地区出现新的住宅需求。不仅是日本人，在留外国人选择的居住地也以东京圈为主，占41.2%。融合了各种各样的价值观的人，地区或住所的魅力度提高，人的流动也会变得多样化，这是一种良性循环。对于在此居住的人来说，也是一种吸引力。
所以在日本买房投资租赁，对于在此投资房产的人来说，无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。东京23区内，单身上班族的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证。
曰本和韩国闹得不可开交，姜国会怎么处理这两个盟国关系呢？
现在日本和韩国闹得不可开交，客观上影响了ZRH自贸协定的签署，所以美国现在要做的就是作壁上观，在没有影响美国亚太整体战略，在三星公司美国控股人员没有反抗声音出现之前，是不会插手的！
1.日本在G20峰会之后，精准瞄准韩国的智能手机显示屏、半导体制造感光剂（光刻胶）、氟化氢三种材料，就等于卡了韩国的脖子。而目前，韩国已经在寻求美国的帮助，要求日本取消这些高科技材料的限制！
最搞笑的是：有4名韩国人，酒后朝慰安妇少女头像吐口水，当地居民制止时，其中一个人还哇啦哇啦说起了日语......然后韩国媒体终于找到了反击日本人的出口，按照报道：当地人立刻喝问：“你们都是日本人吗？”其中，一名男子以韩语回答：“我是台湾人！”......结果，警方调查后发现：都是韩国人！
这就搞笑了，这4名韩国人估计脑袋进水了，是不是想着：冒充日本人，侮辱韩国慰安妇雕塑，达到***韩国民众仇恨日本的目的。甚至还自己拍摄了视频。
这就是现实版的猪队友啊！
3.就目前来看，日本与韩国的矛盾还会继续，毕竟一个慰安妇一个劳工赔偿案，安倍不承认、文在寅不认可，这种关系一时半会儿还真的没办法解决！
日本掌握着全球50%以上的半导体材料市场，其中氟聚酰亚胺、氟化氢材料市场近乎垄断，韩国对日本的依赖是显而易见，而半导体及显示面板是韩国支柱产业。
氢氟酸（氟化氢）这个是做什么用的？它就是一种蚀刻用的强酸，其用途就是在玻璃等坚硬器具上精确蚀刻。当然，也可以用在半导体制造上！我国在蚀刻机领域已经突破了5nm精度，这么高精度的机器，需要的蚀刻剂必须纯洁无瑕。
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对美国来说，最不想看到的结果就是日韩关系极为紧密，若日韩在外交和经济上保持一致合作，那么美国想在日韩所在的东北亚地区实施什么政策，难上加难！
正因为日韩闹得不可开交，美国才有了掌控这两个盟友的很多机会，例如：日本与韩国展开贸易战后，日本虽然经济实力雄厚，但不管是经济上还是外交上都希望美国予以支持，那么美日经贸谈判中，日本将成为对美国有诉求的一方，主动权也会到美国手里！韩国也基本同理！
因此对于美国在东北亚的两个盟友日本和韩国之间打的不可开交，美国从内心里高兴，甚至美国为了让日韩打的更热闹，还做了一些推波助澜的事情，例如故意放纵日本右倾保守主义的壮大！
在日韩这种相互斗争的态势下，美国提高在日韩的驻军费用会水涨船高，美国会在对外经贸冲突中，率先从日韩之一获得妥协可能！
日本和韩国都说自己是美国在亚洲最亲密的战友，不过安倍用晒出一张和特朗普的自拍照成功打败文在寅。现在日本和韩国有矛盾了，特朗普会帮安倍吗？我觉得特朗普并不是偏向谁，他要做的就是让日本韩国打架，他主持平衡就行，谁不行了就拉谁一把，谁也别想完胜。
日本和韩国的历史关系就不赘述了，咱大多知道些。它们之间近些年一直龌龊不断，韩国一直拿慰安妇问题谴责日本，日本理亏也没办法，但是几十年之后出来个*** ，用了一揽子赔偿方案帮日本一劳永逸解决这个问题，令韩国不再拿慰安妇事情说事。
可是后来***进了局子，文在寅上台后为了拉拢民心又开始怼日本，反正在韩国骂日本就是爱国，文在寅直接撕毁了协***和日本的慰安妇赔偿协议，一切回归到了原点。
安倍好气，怎么你们换个***就不认账了，你们国家还要脸吗？学特朗普撕协议倒是有一手，可你有那实力吗？
安倍就直接掐住韩国大财阀三星集团和SK海力士的脖子，不给你提供原料了！安倍心想，你文在寅学特朗普撕毁协议，那我就学特朗普制裁你。
这下韩国上下又掀起一股反日浪潮，让文在寅有心向日本求饶却不敢露出半分企图，怕自己成为第二个***！但是日本要是不收回制裁那韩国大财团的利益受损，大财团也不会给文在寅好果子吃，要知道韩国的国本其实是大财团，总统只是个打工仔。
日本和韩国对美国来说不过是个***机、后备***库、战时炮灰和不沉的航母，说真的欧美国家在骨子里对亚洲人是不尊重的，在日韩问题上美国的表现更是如此。
日本制裁韩国后，美国商务部宣布要对韩国出口到美国的钢铁征收480%左右的关税，这等于是要把美国进口韩国的钢铁价格抬升数倍啊，那还怎么卖？
美国似乎是帮着日本打了韩国一钉耙！特朗普是要打压韩国了吗？可能文在寅在北方同宗国问题上没有令特朗普满意吧，还要韩国有与东方大国接近的企图，所以借此敲打一下韩国！
日本和韩国不仅仅在历史问题上有争端，而且在领土上也有着争议。自去年至今，围绕韩国最高***判定日企赔偿二战时期强征韩国劳工、日韩火控雷达***等***，日韩关系就已跌入谷底。而且日本和韩国之间还有独岛（日本成为竹岛）目前该岛为韩国实际控制，但日本对韩国声称的***不予承认，此外，日韩之间还存在着日本海（韩国称东海）的海洋专属经济区划分争议。
据新闻报道，日本经济产业省7月1日宣布，将对用于智能手机、电视机的半导体制造过程中需要的3种材料——“氟聚酰亚胺”“光刻胶”和“高纯度氟化氢”，向韩国加强出口管制。日本内阁官房副长官西村康稔在当天的记者会上表示，“加强出口管制符合WTO相关规则，并不违反自由贸易。”与此同时，韩国方面在当天召见日本驻韩国大使进行***，并商讨反制措施。 自去年下半年至今，日韩关系一直持续低迷。
在刚刚结束的大阪G20峰会上，日本首相***与韩国总统文在寅也并没有举行任何会谈。尽管两国外长有短暂的交谈，但也未取得任何共识。
日本与韩国均是美国在亚太地区的重要盟国，而这个时候日韩两个小弟快要闹翻了，美国肯定要出来打圆场的。美国希望日本韩国能够统一口径对付朝鲜还有中国了，以此来维护自己在亚太地区的最大利益。
等到韩国日本真的双方没能自己解决的时候，美国便会主动插手进来干预。而在美国的调停下，韩国和日本至少会卖美国一个面子。双方在美国的安排下坐下来谈，而且又有美国极力的撮合，两个国家至少会短时间之内恢复表面的平静。
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