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售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？
售价180万，交完税办下不动产证，至少还要近十万元。实际成本为190万。
出租每年八万元，扣去商业门面各项租赁税（约占租金百分之二十二左右），到手租金只有六万三左右。
此门面年收益率实为3.3%（6.3÷190=0.033）
且门面处于小县城（人口量会不断外流）。
本人有一家房产公司，所以对这个问题有一定的行业经验可以来回答。首先买商铺投资的是固定资产，商铺讲究投资回报率，180万，8万，5个点的投资回报率，和理财利息差不多，如果你有闲钱，可以考虑入手。第二，看是否是成熟的沿街商铺，买商铺有一话叫做能买沿街商铺不要买市场商铺，市场商铺和某个行业挂钩，可能买下来几年价值翻翻，但也可能几年一后价值打了水漂，海宁皮革城，好的时候几百万一个门面，行情不好的时候100万没人要。最后再告诫大家一点，买商铺也好，住宅也好，多在周边实际打听下行情，房产行业套路太多，且买且珍惜。
缺乏投资项目和途径，可以投。
在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。
1、商铺收益分析
商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。
一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。
2、县城投资分析
太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。
但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便管理，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。
3、通胀率分析
据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市场上的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。
到此，以上就是小编对于海宁宠物上门理发服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于海宁宠物上门理发服务的1点解答对大家有用。
