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艾米莉布朗宁身高?
中文名:艾米莉·布朗宁 英文名: Emily Browning 更多译名:艾米丽·布朗宁 更多名字:Emily Jane Browning 出生日期:1988年12月7日 Emily Browning出生地:澳大利亚墨尔本 身高:1.57m 星座: 射手座 父母: Shelley and Andrew. 兄弟: Nicholas和Matthew 宠物: 名为Roxy的狗. 名为Jasper的猫. 最喜爱的学校科目: 英语言文学, 哲学, 物理, 摄影,设计技术.
请问国外有物业吗?要是没有那么是什么模式服务社区的?
物业是殖民小区,物业使社会退步,取消全国物业公司,业主要的是自治,业主可以请些清洁阿姨和保安和水电回来自己打理,每年业主会推选个代表出来管理,每个月会开个业主大会,处理小区问题,收费公开,多出来的储备会拿出来搞些小区活动,增加业主感情 ,不需要物业公司压榨我们业主,不是谁离开谁就不能过,取消物业,业主过得更好,地球一样转。
国外有没有物业?
答案是,有的。以澳大利亚为例,不同的州有不同的物业法规。但是大致上原则还是一致的。原则上以联合形式公共拥有土地产权的房屋***就需要成立业主委员会,然后雇佣专业的物业管理公司负责房屋***内的公共管理以及维护。
国外没有小区
在国外,是没有我们的小区形式的,物业主要业务是办公楼和公寓楼的管理。根据物业公司与业主委员会签订的合同内容,一栋公寓楼的公共区域事务将由专人负责。有的楼盘为了维护公寓楼的整体外观,甚至规定住户统一窗帘样式,不许在阳台堆杂物等等。
比如墨尔本知名的人脸楼。
国外的物业有时候管的真不少!
国外的社区概念又与我们的不太相同,我们经常听到外国人说的社区community管理,更类似我们的居委会(当然权责更大)。负责社区内的公共设施管理,比如公园、公共图书馆、社区垃圾等等。
社区内的每一户每年需要缴纳市政费council rate、水处理费 water rate,还要每年按房屋估值缴纳地税land tax用于社区维护。
见仁见智,业主委员会可以不要物业,那么就需要自己派人来管理,能摆平所有业主的需求就行了。
外国的物业管理公司是管理物业的,中国的物业管理公司是管理业主的,这是最大的区别。外国只有公寓、写字楼有物业管理,主要负责收发、保洁、清运垃圾、设备维修工作。外国的公寓、写字楼白天随便出去,夜间刷卡,居民区的管理是由***负责的。中国的物业是在公寓、写字楼形式与国外差不多,居民楼的物业是开发商强加的。物业公司除了收费自己负责,业主丢了要找派出所,公共设施由产权单位负责。大门、电梯是跟物业费捆绑的,业主买了房子能不能回家物业有决定权。有些物业公司还具有给社会性质。因此业主与物业公司的矛盾越演越烈,已经影响社会稳定啦。取消现行物业管理模式,已经到了刻不容缓的时候啦。
外国的物业圆不圆我不知道,但起码不黑!中国只要不傻都能开物业公司,不需要资质,零门槛!特别是那些地方的小物业公司,只要一进入小区基本都是占山为王,小区的一切都成了他们的!拿着业主的公摊面积大肆敛财,如果有人质疑或者反对,马上会有几个纹身男半夜上你家恐吓威胁你,如果想成立业委会物业公司会百般阻扰,想换物业公司处处使绊子干坏事!照说物业公司上面有主管部门,可是面对业主投诉物业公司侵占公共收益和套取维修基金,人家主管部门没有任何处罚措施,还一个个照样接盘,你说物业公司不嚣张才怪!
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