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农村宅基地现在还能建房吗？
农村宅基地现在还能建房吗？
这个问题提得有点古怪，农村宅基地，如果不能建房，要宅基地干嘛？咱先不说宅基地的权属问题，只说宅基地的功用问题。从定义上讲，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。概念很明确，宅基地就是用来建设住房的！当然是可以用来建房的。
但是，问题往往并不是那么简单，题主提问此问题，说明农村建房问题和宅基地问题现在有很多制约条件。虽然宅基地的最初功能是用来建房的，但随着形势发展，宅基地的性质可能发生变化。一旦用来建房的宅基地，其原来的主人失去了拥有宅基地使用权的资格，那么这块宅基地可能被村集体收回，或者短期内不能用于建房，或者随着宅基地整治和土地复垦土地性质转变为农业用地。那么，到底什么样的宅基地可以用来建房，什么可的宅基地不能再建房呢？这个问题其实是比较复杂的。
从宅基的范围看，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地，就是说宅基地上现在存在用于居住的房屋。这种情况没有疑义，不管其是否符合目前农村宅基地一户一宅的基本政策，只要当初建房时不是违章建设，村集体无法收回土地使用权，因为房屋是私有财产，神圣不可侵犯。但这不存在还能不能建房的问题，已经建房了，还有啥争论的？
建过房屋的土地，是指历史上曾经是宅基地，其上曾经建过住房，但是目前房屋已经倒塌或者拆毁。 这种情况下，宅基地还能不能建房，那就要区别对待了。如果原宅基地的主人已经符合一户一宅的基本政策，这块空闲的宅基地就应该被村集体收回，原宅基地的主人不能再在上面建房。但是，原宅基地主人不能建房，不等于这块宅基地不能建房，村集体收回后，可以重新进行分配，符合建房条件的村民，经过申请批准，可以在这块空亲宅基地上建房。但是，如果新农村建设中，这块老宅基地被重新规划，成为农林业用地，不再当做宅基地使用，那这块土地就不可能再建房住房。
决定用于建造房屋的土地， 是指按照规划，确定为农村宅基地的土地，包括已经被批准建房和尚未被批准建房的宅基地。就其土地性质看，是可以用来建设住房的。但是，建房的前提是获得批准，即符合建房条件的村民，经过申请，上级批准，依法拥有该宅基地的使用权，那么，两年内申请者可以在该土地上建设房屋，建设后依法确权，长期居住使用。而规划为宅基地，但尚未被批准给某户农民建设住房的土地，暂时不能建设住房。或者曾经获得审批，但申请者获批后两年内未动工，该土地会重新被收归集体，重新进行分配，暂时没法建设住房。
综上，农村宅基地就是用来建设住房的，但是建房者必须经过上级批准。对于曾经建过房屋的老宅基地，会优先批给需要的农民建设住房。但如果在规划中土地性质变化，那就无法再用来建设住房。
农村的宅基地本来就是用来建房子的，这个毫无疑问，虽说现如今农村耕地管理越来越严格，保护基本农田迫在眉睫，但也不至于用宅基地来种地，耕地跟宅基地还是有区别的。
之所以题主会问农村宅基地现在还能不能建房，与宅基地申请和管理愈发严格有关。在过去谁家儿子如果到了娶妻生子的年纪，就可以向村里申请宅基地盖房，那时候宅基地管理宽容，不能说是随便就批了，也算是有求必应，只要有地方你就可以盖，有的家里四五个儿子，一批就是一大遛，兄弟几家都挨在一起。
今时却大不一样了，宅基地虽说还是可以用来建房的，但是却不能说批就批，绝大多数村子已经不批宅基地了，因为没地可批，一个村子总共就这么大的地方，宅基地也就这么多，批完了就完了，也不能再造出几亩地。所以在没有新宅基地可批时，只能等着有些五保户去世留下的房子和宅基地收归集体。
而且即使有宅基地也不能随便建房，如果是城市户口的人通过继承获得农村住房，那么理论上不能进行翻修和重建，毕竟规定是只有继承农房的权利，当地上附着物也就是农房倒塌后，房子没了，宅基地就收回了。
虽然说按规定农村住房不允许随便翻盖重建，但是只要提前跟村里打声招呼，备个案，而且只在自己原地建房，不扩建不加高，村里都会同意，不会过多干涉。除非是这个村子马上就要被规划***，很多城市户口的人通过各种途径在村里买了房，就等着***得赔偿款，这种属于个别村子的特殊情况，一般就会严格限制盖房，在原宅基地上估计也要严格审核跟限制。
农村宅基地现在还能建房吗？
农村和城市最大的区别就是农村拥有宅基地，宅基地肯定是能建房也只能用来建房的。土地确权也是为了保护农村的宅基地和农耕地，建房需要注意些什么呢？
第一：别人的宅基地肯定是不能占用的。农村开始出现人多地少的局面，但是每家每户的宅基地都是受法律保护的。如果你把房子修建在别人的宅基地上绝对是不行的，即使建起来也有被拆除的危险。
第二：宅基地不能买卖，更不能私下交换。因为农民只有宅基地的使用权，并且不作生产、加工、养殖等其他用途。宅基地的所有权是归村集体所有的，交换和买卖都是不受法律保护的。
第三：建房不是想建就能建的，需要正规流程审批。首先向村委会申请，直到乡镇相关部门批准，下发宅基地使用证才可以建房子。同时，原有老房子的宅基地被收回，农民只对老房子有使用权，不得修葺和翻新。
农村宅基地是农民的合法权益，更是珍贵的国土***，经过审批是可以建房子的，合理使用每一寸土地，必须从你我做起。
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