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什么是大平层?大平层比别墅好吗?
我也答一发吧,我买的就是大平层257平,四室,两厅,一厨,三卫生间。买平层的原因是家里人少,就我和我媳妇还有一个孩子。想彻彻底底的改善下生活环境,既不希望房子太过空旷显得家里没有人气,也不希望再偏僻的郊区买房子,所以选择了大平层户型,大面积的平层户型基本会实现你对房子的所有需求,U字形橱柜中央带料理台的大厨房,独立的洗衣间,晾衣间。带大飘窗的卧室,独立的衣帽间,宽敞明亮的书房。。。。。而且出去地铁旁边的黄金地段,说实话这还真是一般别墅无法带来的好处。我并不是说别墅不好,别墅有别墅的好处,比如大院子,多层建筑让每层的卧室都保留独立的生活环境,如果你家里人口多,而且闲人打理院子,收拾屋子。***也是很好的。
我们习惯将300方以上平层归类为所谓大平层
在这个基础上与别墅做对比机能相对能匹配的
可以有中西厨甚至茶房***室工人房等副空间
唯一的差异点可能就是
别墅自有占地与庭院
以及标准配置的***
这也从根本上造成房价与定位上的差异
别墅项目因为都属于低密度开发,除去特殊项目因产品定位的原因,大部分别墅群都位于郊区或是相对偏离市中心的位置,而大平层由于可以有更高的容积率,在市中心的高总价项目往往会***用大平层的设计方式。郊区由于拿地成本低,若是开发成高密度的大平层豪宅定位,在顶端人群的基础设施配套及商场医院***等不见得跟的上,放大土地面积的优势的别墅产品才会是更有吸引力更低风险的选项。
早上正好在想这个问题。当时还再感叹终于知道为什么越来越的人愿意买大平层了!没住带楼梯的之前最想要就是带楼梯的房子!可是每天上上下下的确很累。也没有平层那么方便。试想一下,两个孩子在楼下住,孩子一有事情喊一声,就得从楼上跑下来去看,一趟又一趟,出门东西会经常忘记的时候再一趟一趟的上下去取。因为老二还小总是担心楼梯安全问题!我家还算好,我姐家四层,过去住了两天我腿就像参加了马拉松一样!而且装修费用要大大高于平层,挑空部分擦个灯都好几百!所以这就是为什么越生活越喜欢简单的原因吧!其实很多买平层的人本身就是有过各种居住体验的了!也根本不只一套房子!但是当然跃层或别墅的整体生活是很惬意的,比如庭院,比如露台!喜欢花花草草的人最适合!
从事多年建材销售,跑过数不清的楼盘,无论是大平层还是别墅业主都使用过我们的产品。回答这个问题,我就用“田忌***”的道理来解释就可以了。
一般人会这样想,别墅就是最好的房子,大平层能比吗?其实别墅里面也有优劣之分,下面我详细给大家讲讲。
大平层一般有什么特点,我们业内也没有严格划分。个人觉得单层250平米才算是大平层,(当然有些人说200平方也是)。大平层一般是两梯一户或者两户,板式楼房,房子比较方正,实用面积很高,南北通透对流,光线可以穿越整个房子,至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上网查查更多板式房子的好处。大平层在任何一个小区的房子当中肯定处于最好的位置,俗语我们称作“楼王”,是高层房子中最优质的,居住舒适,价格比其他户型贵一些,是针对消费能力强的客户。
那别墅又分独立别墅,双拼别墅,多联排别墅,叠墅。独立和双拼我就不说了,大平层肯定很难比的。多联排只有两面透光,地下***,有地下室,一般2到3层,面积在250-300平方左右。我也看过不少多连排的,缺点可以数一大堆。楼梯窄,阳台面积小,只有两面***光,房间光线差,由于每排间距窄,基本不能看远景,地下室实用性不高。多联排别墅单层面积不大,所以客餐厅的档次和使用效果比不上大平层的。还有只有单面花园,面积小甚至有些还没有,那叠墅效果和质量比多联排的还低一个档次,就不提了。
大平层的房子所在城市的交通便利比别墅要好,而且同样面积的价格要比多联排别墅要便宜很多,拥有小区下面更多绿化面积和休闲空间。我走过很多联排的别墅除了“别墅”两个字牛B外,真没见有多好,甚至一些客户买后吐槽的很多,有些还是冲面子,装修用材却省得很。反而一些大平层无论从装修设计上可以做出大格调,豪华级,光线,绿化,使用功能样样可以皆全。是非常宜居的城市住宅。如果你的消费还没有达到独立或者双拼别墅的级别,建议你还是购买城市优质的大平层,性价比高,多联排别墅就不要考虑。这是我多年跑楼盘的一些经验和心得,用“田忌***”来做比较就能得出大平层与别墅比较的结果。
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